サブリースとは

アパート経営について情報を集め始めると、「30年借り上げ保証」
「空室でも家賃収入を得られます」といった謳い文句を目にすることがあります。

これは「サブリース」といって、

大家が入居者個人ではなく管理会社に部屋を貸し、管理会社から
手数料を差し引いた賃料を受け取る

という仕組みです。

私が最初にお断りをした大東建託や東建、レオパレスといった会社は、
土地を持っている人(特に高齢者)に「土地活用をしませんか？」と
言葉巧みにアパート経営を持ちかけ、サブリース契約を結んで
トラブルになっているケースをよく見かけます。

本日のダイヤモンド・オンラインに、こんな記事が載ってました。
「レオパレス21を訴えた賃貸オーナー129人が怒る理由」
http://diamond.jp/articles/-/122535

また、NHKの「クローズアップ現代」でも取り上げられたことがあります。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html

実はサブリースは、ハウスメーカーで建てる賃貸併用住宅でも
よく使われており、見積もりを依頼するとサブリース前提での資金計画を
提示されることが多いです。

しかし、サブリースも上手に使えばデメリットばかりではありません。
そのメリットについては、次回の記事で取り上げます。