建物の構造 メリットデメリット

戸建て住宅やアパートの構造といえば、木造が一般的かと思いますが、

3階建て以上になると、鉄骨や鉄筋コンクリートを提案されることもあります。

木造は、柱と梁を金具で固定して作っていく在来工法(軸組工法)と、
壁や床といった「面」を組み合わせる枠組工法、いわゆるツーバイフォーの
2種類があります。

鉄骨は、その太さによって軽量鉄骨と重量鉄骨に分けられます。

軽量鉄骨は木造軸組と同様に柱と筋交いで支えるブレース工法と、
ツーバイフォー同様に面を組み合わせて箱を作り、それを組み合わせていく
ユニット工法の2種類があります。

重量鉄骨は、筋交いを用いないラーメン構造が主流です。

私が検討したのは木造(ツーバイフォー)、軽量鉄骨、重量鉄骨の3つです。
それぞれのメリットとデメリット、敷地約160平米で、
3階建て賃貸併用住宅を建てる場合の見積額の概算をまとめます。

木造(ツーバイフォー)：7000万
【メリット】
・費用が最も安い
・鉄骨に比べ、吸湿性に優れる

【デメリット】
・施工業者の技術力に依存する
・地震の際、最も揺れる
・シロアリのリスクがある

軽量鉄骨：8500万
【メリット】
・施工業者による品質のばらつきが少ない
・ユニット工法は工期が短い(3ヶ月程度)
・費用が重量鉄骨より安い

【デメリット】
・木造より重いので、地盤改良が必要
・箱の大きさや筋交いに依存するため、間口の自由度が低い

重量鉄骨：10000万
【メリット】
・太い梁でしっかり支えるので、広い間口を作れる
・しっかりした地盤に乗せるので、地震に強い

【デメリット】
・費用が最も高い
・建物自体が重いので、地盤改良必須

実家は当然木造ですが、過去シロアリ被害に遭って大変だったので、

できれば軽量鉄骨か重量鉄骨で建て替えたいと思っていました。

また、東日本大震災の際に高層ビルで被災し、長時間続く揺れが

怖くなってしまったので、揺れにくい構造を選びたいと考えていました。