元利均等と元金均等

住宅ローンを組む際、「元利均等」と「元金均等」どちらの
返済方法を選ぶかを決めなければなりません。

1000万円を20年(240回）年利1.0%で返済、ボーナス月増額なしで
比較して説明してみます。

元利均等
元金と利息を合わせた返済額を一定にする方法。
1回目：元金37656円＋利息8333円＝45989円
2回目：元金37688円＋利息8301円＝45989円
3回目：元金37719円＋利息8270円＝45989円
100回目：元金40893円＋利息5096円＝45989円
240回目：元金45940円＋利息38円＝45978円
総支払額：11,037,349円

元金均等
元金部分を返済期間で割り、元金部分の残高に対する利息を乗せる方法。
1回目：元金41666円＋利息8233円＝50000円
2回目：元金41666円＋利息8299円＝49965円
3回目：元金41666円＋利息8264円＝49930円
100回目：元金41666円＋利息4895円＝46561円
240回目：元金41826円＋利息34＝41860円
総支払額：11,004,064円

総支払額を比較してみると、元金均等の方が利息が少なく済んでいます。
一方、月々の支払いは元利均等の方が当初は少なく済んでいます。
返済額に多少余裕があるならば、元金均等での返済がお勧めです。