住宅ローンの基礎知識

アパートローンにしても、住宅ローンにしても、金利だけを比較して
有利な金融機関を選んだつもりが、総支払額をみると逆に損をしていた、
ということもあります。

住宅ローンを選ぶ際、金利以外に検討すべき点を挙げてみます。

・取扱手数料
定額か、融資金額に応じた金額かを確認する必要があります。
融資金額の2%というと、少額に感じますが、5000万円借りた場合は100万円です。

・印紙税
1000～5000万円借り入れる場合、2万円の収入印紙が必要です。
5000万を超えてしまうと6万円と一気に額が増えるので要注意です。

・登記費用
金融機関に抵当権を設定するための費用です。
建物の評価額によって異なりますが、司法書士への報酬も含めて
20～50万くらいが一般的です。

・保証料
保証会社に支払う手数料です。
金融機関によって変動がありますが、一括支払いか金利上乗せを選べます。

・団体信用生命保険料(団信)
借主の死亡などによって返済ができなくなった場合の保険料です。
こちらも金融機関によって異なりますが、保険料がすでに金利に含まれるケース、
金利に上乗せして入院保障などを追加できるケースなどさまざまです。

・繰り上げ返済手数料
ネットだと無料、店頭だと1万円、などというケースもあります。
全額繰り上げの場合は一般的に高額の手数料がかかります。
(他行への借り換えを防ぐため)