大和ハウス 詳細見積もり

大和ハウスから、詳細見積もりができたとの連絡があったので

営業と打ち合わせを行ったのは9月の連休中でした。

商品名：XEVO 03
構造：軽量鉄骨3階建て(ブレース工法)
賃貸：3戸(1階1戸、2階1戸、メゾネット1戸)
費用概算：9400万
月額賃料：1階 105,000円、2階 112,000円、メゾネット 108,000円

月額賃料の合計は325,000円、サブリースを利用すると
90%が取り分になるので、292,500円が毎月の収入見込みとなります。

家賃相場は、大和ハウスのD-ROOMサイトで検索したところ、
まあまあ妥当な金額でした。

家賃が5年ごとに5000円ずつダウンすると仮定すると、
1～10年：292,500*12ヶ月*10年=3510万
11～20年:279,000*12ヶ月*10年=3348万
21～30年：265,500*12ヶ月*10年=3186万
となります。

頭金を1500万円用意できたと仮定し、
30年固定のアパートローン(年利2.5%)を借りたとすると、
借入総額は約8100万なので、毎月の支払額は約23万円となります。

設備交換の費用などは別途考慮する必要がありますが、
仮に家賃収入がもっとダウンしたとしても、なんとかなりそうな金額です。

大和ハウスの特徴は、メゾネットタイプの部屋があること。
1階に寝室、2階にLDKを設置することにより、より広い部屋を作れる、
というのが売り文句でした。