積水ハウス 詳細見積もり

積水ハウスの営業と2回目の打ち合わせを行ったのは、10月に入ってからです。

9月の最初の打ち合わせでは、4月の時点でもらっていた見積もりからの
変化点(駐車場など)を確認し、修正図面を書いてもらいました。

商品名：ベレオ C3
構造：重量鉄骨3階建て
賃貸：3戸(1階1戸、2階2戸)
費用概算：9200万
月額賃料：1階 112,000円、2階 107,000円/104,000円

月額賃料の合計は323,000円、サブリースを利用すると
90%が取り分になるので、290,700円が毎月の収入見込みとなります。

家賃相場は積和不動産の「MAST」で部屋タイプと専有面積を条件に検索し、
妥当な金額であることを確認しました。

大和に比べて2階の2戸の専有面積は狭いのですが、
ウォークインクローゼット(WIC)や床下収納などのプラスアルファで
この賃料でも借り手があるようです。

家賃収入がそれほど変わらず、総費用は積水の方が安い。
その理由として、大和は太陽光を屋上面積ぎりぎりの11kwで
見積もっているのに対し、積水は売電を考慮しない7kwでした。
また、オール電化を想定しているのかどうかについても、不明な点がありました。

そこで、大和と積水の営業にそれぞれ確認しました。
・何が見積もりに入っていて、何が入っていないのかを明確にしてほしい
・賃貸と住居のキッチンとお風呂は、電気か、ガスか？
・太陽光パネル1kwあたりの価格と、蓄電池を追加した場合の費用は？

確認を終えたところで、全く同条件で大和と積水の見積額を
教えてもらい、 父と相談をすることに決めました。