募集開始

今回の記事が100件目になります。

木工事も進み、だんだんと家らしくなってきました。
足場が取れ、建具も入り始めています。
アパートの共用玄関側からの全景です。

そしていつの間にか、賃貸の募集が始まっていました。

アパート名は決まっているのですが、「＊＊＊＊丁目シャーメゾン（仮）」
という仮称で掲載されています。

賃料は積和不動産の担当者から聞いていた通りの金額。
間取り図と外観イメージのみの掲載です。

いつも見ている図面が実際にWebページに掲載されているのを見ると、

ちゃんと入居者が決まるかどうか、どきどきしてしまいます。

木工事 その3 内壁断熱材

外壁の裏側の壁に貼られた断熱材です。

外壁と断熱材の間には通気のための隙間があり、結露を防ぐとのこと。
外張り断熱ではなく、内張り断熱、ということです。

あらかじめ工場でカットした木材をはめ込み、

外壁との間にグラスウールを入れ、テープで隙間を埋めているそうです

テープはどう見てもただのガムテープ。カビや剥がれの恐れはないか
聞いてみましたが、「大丈夫です！」と自信満々の回答。
逆に、非常に不安を感じます。

木工事 その2 天井断熱材

天井や壁に断熱材が入り始めました。

これは3階天井の様子。
仕様書によると、4地域 等級4(β-SHM)、高性能グラスウール16Kまたは
細繊維グラスウール14K(ア)100　だそうです。

積水ハウスの断熱性能は、平成25年の省エネ法に対応しているようです。

鉄骨は寒い、という意見もあれば、気密性がしっかりしている、という意見もあります。

その家の立地条件などにも左右されると思うので、実際に完成してみないと

何ともいえないところだと思います。

木工事 その1 大引き

建方が終わり、木工事が始まりました。

以前の記事で書いた上棟式は、建方終了、木工事開始のタイミングで

行われるのが一般的です。

まだ始まったばかりなので、外壁と屋根が完成し

配管のためのスペースが埋まり始めているだけの状態です。

青は水、赤はお湯、オレンジは電気…だったと思います。

1階の基礎と床の間に、大引きと呼ばれる床組が設置されています。
1階の床を支える重要な部材で、木ではなく鋼です。

竣工タイミング

賃貸の空室率が最も変動するのは2～4月と言われています。

この時期は卒業、入学、入社、異動などで人の動きが多いからです。

もし、若い人をターゲットにするのであれば、物件の完成時期は
この時期に入居できるように調整するのが望ましいです。
竣工が1月までであれば、10月ごろから募集を開始できます。

通常の住宅であれば、施主の好きなタイミングで建てればよいのですが、
賃貸併用住宅の場合、竣工タイミングと入居のピークを合わせるよう
スケジュール調整するのがポイントです。